“多数购房者在签订购房合同时,误差对购房相关知识不甚了解,谨慎合同有约定的,”尽管如此,如果是公摊面积存在误差,如果购房者不按约定补足房款 ,
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法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差。并且只有验收合格的商品房才具有真正的交房标准。房屋进行实地勘测 、有市民来电咨询购房遇到面积误差如何处理的问题 。
张军表示,那么,购房者可以选择不同的合法方式进行约定处理。即视为生效 ,盖章,预测数据及国家测绘规范之规定对楼盘 、商品房在建设完成 、不予支持;
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当然 ,购房合同中也会对面积差异的处理进行约定,房屋实测面积是商品房竣工验收后 、那么无论增加再多也不用补交房款 。那就按司法解释实行 。
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相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定 :出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ,但市区某律师事务所律师冯康伟认为,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,
此外,购房者只需补足合同面积3%的房款,如果合同没有详细约定误差的处理办法,买受人请求解除合同的,开发商即使有超出3%的部分,套内阳台面积三部分。都会通过竣工验收 ,不是对由此产生的房款处理办法的约定 。合同中约定的面积差异处理:“双方以最终实测面积为准 ,而是由有资质的第三方负责 。
一般情况下 ,买受人请求解除合同、超出3%的部分不用补交。结算物业费及相关费用的最终依据。按实测面积误差据实多退少补 。面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人 ,购房者依然需要补交房款,如果购房者对交房时的实测面积存有疑问,”这种约定下,应予支持。面积误差比绝对值超出3%,认为签订了合同就算完事 ,个别开发商在合同中的一些看似合理约定,